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農地產權制度化 陸地產金雞母 房屋信貸土信貸宜蘭羅東土信貸
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】為了「城鄉統一」，大陸國土資源部等相關部會首次聯合發文，明確將「宅基地」和「集體建設用地」使用權登記發證納入不動產統一登記制度，等於預告未來這些「農地」將轉化為真正的「有產權的房地產」，將為地方政府釋放大量的土地資源，統一規畫，可望成為地方財政的下一個金雞母。大陸國土資源部發布《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》，這次為了強調要建立城鄉統頭前重劃區怎麼貸款比較會過件一的建設用地市場，奠定產權基礎，特別由國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局聯合具名，顯示這次跨部會、高層級的決心。建立城鄉統一市場大陸的不動產統一登記改革，外界常認為是為了打貪腐、或是增加房地產稅收，像是財政部財政科學研究所所長賈康近日表示，房地產稅是改革的重點之一，無論如何，2016年年底前會把房產稅加快立法的事定下來，房產稅改革將在2017年正式實施。其實大陸最大的「不動產」，就是農村地區的集體建設用地，不能隨意買賣，也沒有城市規畫，三三兩兩的平房，對土地資源來說相當浪費，很多農民出外打工，農地無人耕作、農舍無人居住等於浪費，又不能以產權「變現」，讓農民工住進城市裡更好的居住環境。要如何釋放這些「潛力股」能量，各地方政府陸續有試點改革，譬如說「宅基地換房」，卻造成「小產權房」濫建，分配不均，或是很多農民被逼「上樓」，用平房換住進高樓大廈後，沒有院子可以曬穀，或是周邊社區配套不足，問題很多，如果要實現「城鄉統一」，就不能讓農民的土地政策有差別待遇，要「同地、同權、同價」。所以這次中央直接下令，國土資源部有關負責人表示，十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場，就是要改革完善宅基地管理制度的要求，推進確權登記發證工作，是維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定的重要措施。提高行政監管效能國土部也認為，這有助於健全不動產登記制度，形成覆蓋城鄉、房地一體的不動產登記體系，提高政府行政效能和監管水準，避免增加群眾負擔，減少重複建設和資金浪費。陸媒也認為，目前很多「利益團體」不希望打破原有的城鄉不動產管理格局，但這次由部會聯合通知，就是要用「大統一」來徹底打破這些地方利益團體對「小統一」的幻想。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/農地產權制度化-陸地產金雞母-215045354--finance.html
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