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“處於這樣的庫存周期，市場的供求相對穩定，這意味著房企與購房者的談判空間處於比較穩定的周期，開發商不會為去庫存采取太大幅度的讓利，同時也不敢貿然大幅度提價，所以銷售進度會相對放緩。”某中小房企總經理任先生指出。

廣州僅是一個縮影，即使在經過樓市交投量激增以及房價大幅上漲的深圳，房企的壓力也不可小覷。

據CRIC數據顯示，招商地產前11個月累計銷售額為470億元，較今年600億元的銷售目標，完成率僅為78.33%。

“深圳樓市升溫較快，且目前的不確定性加大，因此對房企的業績產生一定壓力。”上述負責人稱。

以千億房企綠地集團為例，據克而瑞數據顯示，截至11月，綠地共實現銷售額2100億元，完成率僅75%。今年1月，綠地高調宣佈將2015年銷售目標設定為2800億元，比2014年的目標大幅上調400億元。與去年最後3個月攬金近800億元相比，綠地集團離完成年度目標還有700億元的缺口。

進入年終倒計時，房企喜憂參半。部分房企如恒宜蘭縣貸款利率大、萬科已提前完成年度銷售目標，但對不少與年終目標仍然相差太多的房企而言，目前仍在最後沖刺階段。不少房企人士表示，銷售業績仍不理想，房地產市場回暖跡象並未給房企帶來業績反彈的定心丸。

同策咨詢研究員張宏偉分析，對於市場基本面良好、成交量大幅上漲的城市而言，今年上半年為去年樓市積壓需求的集中釋放，下半年為商品住宅市場需求透支。

新聞來源http://money.163.com/15/1224/08/BBJ98J26002534NU.html

同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右，中國城鎮居民傢庭住房戶均套數已經達到1.0套，這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，樓市將逐步進入存量房時代。屆時，由於新增購房需求已經基本得到滿足，市場需求增速沒有那麼快，甚至部分城市還出現下滑，C端客戶（購房者或社區居民）的需求將轉向品質或增值服務的提升。

不少受訪房企人士表達瞭不同程度的信心不足，某房企佛山項目營銷總監潘先生表示，房企對市場的飽和程度以及消化能力並沒有明確的把握，因此不敢貿然有太大的變動。

“我們之前一個項目，在公司總部催趕業績的壓力下，定價稍微有瞭點提高，市場馬上不能接受，而且容易把客人擠到競爭對手那邊去。”潘先生稱。

以上海為例，預計2015年全年商品住宅成交量將達到1450萬平方米左右，超過2013年，下半年在央行“雙降”、企業沖刺銷售業績等疊加因素影響下，需求被大量透支。經驗及研究數據表明，當需求被大量透支之後，市場必然會出現新一輪的調整趨勢。同理，對深圳、南京、蘇州等熱點城市來講也是如此。

事實上，房企2015年的壓力並未緩解，新一年的銷售壓力將會進一步加大。

據中原地產統計，截至12月8日，已經公佈銷售業績的20傢房企中，1-11月的銷售業績合計達10127億元，同比漲幅達17%，而且大部分已經完成或者接近完成2015年銷售目標，從同比數據來看，除少數企業外，基本都做到瞭同比大幅度上漲。

但部分房企的業績並未能完成，且接近12月尾聲，業績完成的難度也有所加大。

陽光傢緣的數據顯示，截至11月底，廣州一手住宅可售量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網簽數量計算，去化周期已下降至8.4個月的水平，接近8至10個月的合理庫存周期的下限。

此外，今年9月，富力地產宣佈將全年目標從600億元下調為550億元，但1-11月富力收金452億元，目標完成率為82.2%。

何先生表示，年末公司要催交成績單，但因為今年上半年成績不理想，所以很多任務都壓在瞭三四季度完成，很多公司的銷售業績都趨緊，所以與其他房企項目的競爭愈加激烈，到瞭白熱化的階段。“在這樣的外部因素影響下，要想在業績上突出重圍，難度不小。”

融創前11個月銷售業績同比持平，而雅居樂下跌2%。據悉，雅居樂需要在12月完成70億元的銷售額才能達標。

內容來自163新聞

房企任務難度加大

廣州樓市縮影：房企遭定價難題

因此，該機構指出樓市進入下半場，銷售規模化發永安區二胎展已不是房企主題。