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文化旅遊地產井噴同質化風險引關註台北就學貸款信貸年息內容來自hexun新聞
⊙記者 於兵兵 ○編輯 阮奇也就是這兩年的光景，文化旅遊地產如井噴般出現，單個投資項目動輒數百億。規模之大，涉及企業之多，令市場炫目。參與企業中，有萬達、恒大、世茂、碧桂園這樣響當當的巨鱷，也有中弘股份(000979,股吧)等中型房企，甚至華誼兄弟(300027,股吧)等眾多圈外企業，也躍躍欲試，低調佈局。對於這股突然襲來的文化旅遊地產風潮，市場仍有諸多困惑待解。核心問題是：這些動輒投資數百億的巨無霸項目，企業心裡究竟是怎樣一筆營收賬？另外，百億投資的主力資金方是誰？如果是房企本身，即便是萬達、恒大這樣的巨鱷，同時操作數個百億大盤也並不輕松。而根據上海證券報的調查，以基金身份出現的社會資本或許將成為這一輪旅遊地產真正的東傢。萬達文化旅遊城“急行軍”6月16日，一個來自南昌的消息稱，萬達集團斥資400億打造的南昌萬達文化旅遊城將於近日舉行奠基儀式，預計2015年建成投入使用。這個將建設於南昌九龍湖新區的旅遊城占地近300公頃，總建築面積475萬平方米。規劃有大型電影樂園、電影城、海洋樂園、主題公園、商業中心、酒店群等業態。實際上，這個總投資400億的項目，隻是萬達近十個文化旅遊城項目中的一個。此前5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協議，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目，項目總投資超過300億元，其中文化旅遊投資190億元，計劃今年開工，2016年建成開業。4月28日，號稱中國東北地區最大文化旅遊項目——哈爾濱萬達文化旅遊城正式動工。項目占地80公頃，總建築面積90萬平方米，總投資200億元，計劃在2017年開業。更早前的2012年底，萬達宣佈斥資260億在北京通州建設北京文化旅遊城。項目占地90公頃，“是世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目”。短短半年時間，萬達啟動的四個旅遊地產項目總投資額超過千億。而根據萬達集團董事長王健林在2013《財富》全球論壇上的介紹，萬達未來計劃投資十個以上以主題公園為主的綜合休閑旅遊項目。根據公開資料，大連萬達集團2012年總資產規模約3000億元。企業紛紛湧入旅遊地產除萬達外，熱衷於旅遊地產的企業正不斷增加。去年年中，世茂地產宣佈千億進軍旅遊地產計劃。幾個主要項目包括：大連禦龍海灣，占地2000公頃，總投資規模500億元；武漢龍灣，總建築面積約800萬平方米，總投資約400億元；晉江“世茂禦龍灣”，占地2000畝；海南文昌世茂月亮灣，開發總規模超過1萬畝；以及占地43萬平方米的上海“世茂納米魔幻城”等。另外一個低調佈局旅遊地產的是華南巨頭碧桂園。此外，恒大地產也陸續投資瞭上海啟東“海外威尼斯”、廣東清遠恒大世紀旅遊城等項目。業內人士透露，恒大對旅遊地產在房地產業務的占比規模定位在15%左右。中型房企中，中弘股份是參與旅遊地產的代表。據公司去年年報顯示，在調控背景下，公司將旅遊地產作為業務突破口，分別與多個地方政府簽署瞭合作框架協議。有媒體報道，中弘股份的框架性旅遊地產投資總額已超過千億。除瞭傳統房企外，一些文化類企業也開始試水旅遊地產。此前，本報獨傢報道，華誼兄弟以影視制作類龍頭企業身份參與房地產開發。除總投資130億元的深圳華誼兄弟文化城之外，華誼兄弟旗下更多文化地產項目在上海、成都等地密集接洽中。華誼兄弟與馮小剛等合作的海南觀瀾湖項目也在去年10月舉行瞭一期奠基儀式。避險工具還是高風險陷阱？如此多企業紛紛紮堆文化旅遊地產，究竟是何原因？又將如何影響房地產行業佈局呢？根據上海證券報記者調查，各傢房企對旅遊地產主題側重點略有不同，也有高度重合之處。其中，萬達集團側重長白山、哈爾濱等北方自然風光旅遊，電影城院及體驗劇場等；碧桂園側重濱海自然景觀的利用；恒大則在北京冰雪景觀和南方濱海景觀“兩極”均有涉及；世茂除濱海景觀外，下大力氣打造親子樂園，主推“三代同堂”的“旅居”生活方式；華誼兄弟的特色則是還原電影生產過程的影視主題體驗商業，包括電影拍攝場景的展示與互動等。那麼，這些主題繁多的旅遊地產項目，真的具有顛覆傳統地產項目的過人之處，令企業足以樂觀至此，輕松決定千億投資嗎？細看各傢旅遊地產，在“主題”之外，傳統房地產仍是絕對的重頭戲。其中包括酒店、辦公樓、商業物業，以及肩負回款重任的可售住宅。酒店等商業物業的集中開發，則有可能令城市資源出現高度同質化浪費。比如萬達合肥項目，這個總建築面積90萬平方米的超大綜合體，規劃有文化、旅遊、商業、酒店四大內容，包括一個室內水上樂園、兩個電影科技館，40公頃室外主題公園，30公頃酒店區，10萬平方米的購物中心等。其中，僅酒店群就包括1個六星級酒店，1個五星級酒店，2個四星級酒店和3個三星級酒店，共3500間客房，5000個床位。“如果類似項目短期內集中投資，哪怕是大型城市，又能覆蓋多少需求呢？”中國房產信息集團分析師薛建雄表示。如果說在合肥的項目可以獨樹一幟，那麼在哈爾濱，萬達則遇到來自恒大的“貼身肉搏”。據瞭解，哈爾濱萬達文化旅遊城位於哈爾濱松北區，占地80公頃，規劃包括文化、旅遊、商業、酒店四大內容。而同樣位於松北區，一個占地面積172公頃的恒大文化旅遊城在去年底立項。冰雪主題公園、冰雪遊樂世界、國際購物街、超五星級世界酒店等，同樣在列於規劃之內。除瞭業態同質化競爭外，企業的另一個共同之處是盈利模式。而中弘股份的年報披露瞭投資玄機。雖然每個項目號稱的總投資額以百億計，但企業先期投入的土地款非常有限。在和地方政府談好投資意向後，企業僅需要支付一小部分土地款，再以土地抵押貸款，或與基金等機構合作開發，以前期可售型住宅的預售回籠資金，就可以輕松玩轉百億項目。即便未來出現供給泡沫或資金緊張，最多放棄後續項目的投資計劃即可。對企業來說，有廉價圈地之便，又無資金重壓之嫌。對於這種貌似完美的投資鏈條，唯一可能存在的風險是，大量同質化的旅遊地產出現，或許可能成為未來樓市泡沫的另一特色。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://ne民間2胎 民間2胎利息利率多少免費諮詢試算ws.hexun.com/2013-06-18/155232948.html
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