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房企的冷和暖

與其他一線城市相比,在不少業內人士看來,廣州樓市房價升幅緩慢,市場交投相對理性。有房企人士認為,正因為如此,房企在廣州的項目也遇到不少瓶頸,影響瞭業績。

即將進入聖誕和元旦節日銷售旺季,何先生以及他的團隊繼續為促銷活動日以繼夜地奮戰。不過,何先生提出,根據今年前幾輪節日促銷季的結果來看,業績並不理想,“似乎花費很多資金、人力、精力下去,都石沉大海,要獲得效果,得很費勁。”何先生稱。

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619


“處於這樣的庫存周期,市場的供求相對穩定,這意味著房企與購房者的談判空間處於比較穩定的周期,開發商不會為去庫存采取太大幅度的讓利,同時也不敢貿然大幅度提價,所以銷售進度會相對放緩。”某中小房企總經理任先生指出。

廣州僅是一個縮影,即使在經過樓市交投量激增以及房價大幅上漲的深圳,房企的壓力也不可小覷。

據CRIC數據顯示,招商地產前11個月累計銷售額為470億元,較今年600億元的銷售目標,完成率僅為78.33%。

“深圳樓市升溫較快,且目前的不確定性加大,因此對房企的業績產生一定壓力。”上述負責人稱。

以千億房企綠地集團為例,據克而瑞數據顯示,截至11月,綠地共實現銷售額2100億元,完成率僅75%。今年1月,綠地高調宣佈將2015年銷售目標設定為2800億元,比2014年的目標大幅上調400億元。與去年最後3個月攬金近800億元相比,綠地集團離完成年度目標還有700億元的缺口。

進入年終倒計時,房企喜憂參半。部分房企如恒宜蘭縣貸款利率大、萬科已提前完成年度銷售目標,但對不少與年終目標仍然相差太多的房企而言,目前仍在最後沖刺階段。不少房企人士表示,銷售業績仍不理想,房地產市場回暖跡象並未給房企帶來業績反彈的定心丸。

同策咨詢研究員張宏偉分析,對於市場基本面良好、成交量大幅上漲的城市而言,今年上半年為去年樓市積壓需求的集中釋放,下半年為商品住宅市場需求透支。

新聞來源http://money.163.com/15/1224/08/BBJ98J26002534NU.html

同策咨詢研究部結果顯示,2010年左右,中國城鎮居民傢庭住房戶均套數已經達到1.0套,這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡,樓市開始進入下半場,樓市將逐步進入存量房時代。屆時,由於新增購房需求已經基本得到滿足,市場需求增速沒有那麼快,甚至部分城市還出現下滑,C端客戶(購房者或社區居民)的需求將轉向品質或增值服務的提升。

不少受訪房企人士表達瞭不同程度的信心不足,某房企佛山項目營銷總監潘先生表示,房企對市場的飽和程度以及消化能力並沒有明確的把握,因此不敢貿然有太大的變動。

“我們之前一個項目,在公司總部催趕業績的壓力下,定價稍微有瞭點提高,市場馬上不能接受,而且容易把客人擠到競爭對手那邊去。”潘先生稱。

以上海為例,預計2015年全年商品住宅成交量將達到1450萬平方米左右,超過2013年,下半年在央行“雙降”、企業沖刺銷售業績等疊加因素影響下,需求被大量透支。經驗及研究數據表明,當需求被大量透支之後,市場必然會出現新一輪的調整趨勢。同理,對深圳、南京、蘇州等熱點城市來講也是如此。

事實上,房企2015年的壓力並未緩解,新一年的銷售壓力將會進一步加大。

據中原地產統計,截至12月8日,已經公佈銷售業績的20傢房企中,1-11月的銷售業績合計達10127億元,同比漲幅達17%,而且大部分已經完成或者接近完成2015年銷售目標,從同比數據來看,除少數企業外,基本都做到瞭同比大幅度上漲。

但部分房企的業績並未能完成,且接近12月尾聲,業績完成的難度也有所加大。

陽光傢緣的數據顯示,截至11月底,廣州一手住宅可售量為69190套,是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網簽數量計算,去化周期已下降至8.4個月的水平,接近8至10個月的合理庫存周期的下限。

此外,今年9月,富力地產宣佈將全年目標從600億元下調為550億元,但1-11月富力收金452億元,目標完成率為82.2%。

何先生表示,年末公司要催交成績單,但因為今年上半年成績不理想,所以很多任務都壓在瞭三四季度完成,很多公司的銷售業績都趨緊,所以與其他房企項目的競爭愈加激烈,到瞭白熱化的階段。“在這樣的外部因素影響下,要想在業績上突出重圍,難度不小。”

融創前11個月銷售業績同比持平,而雅居樂下跌2%。據悉,雅居樂需要在12月完成70億元的銷售額才能達標。

內容來自163新聞

房企任務難度加大

廣州樓市縮影:房企遭定價難題

因此,該機構指出樓市進入下半場,銷售規模化發永安區二胎展已不是房企主題。





本文來源:華夏時報 作者:劉力圖

“即使有輕微的回暖跡象,但市場整體偏冷,每一階段的銷售進度都推進得比較困難。”華南某央級房企廣州項目負責人何先生表示。



星河地產某項目的營銷負責人指出,深圳樓市經歷前段時間的變化,購房者對於深圳房價和交投的高位開始越發謹慎,預計不會輕易出手購房,且因房價上漲過快,部分剛需購房者或改善型購房者被擠出市場,這部分的市場需要一定時間去消化才能轉成真正購買力。
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